Aktives
Immobilien Management
Aktives
Immobilien Management
wir liefern professionelle Erfahrung und haben zufriedene Kunden
Definition:
Das Aktive Immobilien-Management beinhaltet das Spektrum einer fachlich orientierten Immobilien-Bearbeitung unter Berücksichtigung individueller Maßgaben und Erfordernisse.
A. Vertrieb-Service von Grundbesitz (Verkauf & Vermietung)
B. Projektentwicklung von Bestand- und Neubau-Immobilien
C. ImmoService – Dienstleistungen für Grundbesitz
Neu unter IS 5.: Energiepass-Beratung/-Erstellung gemäß EnEV
A. Vertriebs-Service
A 1. Der Verkauf... (Sale) umfasst im Falle der Auftragserteilung eine umfangreiche Bearbeitung der jeweiligen Immobilienart und beginnt mit der Besichtigung des betreffenden Grundbesitzes vor Ort, in Anwesenheit des Auftraggebers oder seines Vertreters. Danach gilt es die wesentlichen Merkmale zu erfassen und zu analysieren, die mit Hilfe ausgehändigter Objektunterlagen zu einem Bewertungsergebnis führen und den Pfad der Vermarktung erkennen lässt. In dieser Phase werden ebenfalls individuelle Objekt-Erkenntnisse erfasst und falls erforderlich bearbeitet oder gar entwickelt, die Einwirkungen mehr oder weniger eindrucksvoll erwarten lassen wie z. B.: Baulicher Zustand, Raumaufteilung, Leerstände etc. Es folgt ein gezielt abgestimmtes Marketing, bestehend aus: aktueller marktspezifischer Ausrichtung, wirtschaftlicher Kompetenz und kommunikativen Aktivitäten mit dem Ziel eines ordentlichen Kaufabschlusses.
Was hier in 4 Sätzen beschrieben wird, soll einen Eindruck einer autorisierten Bearbeitung vermitteln, die sich in der Praxis als bedeutend umfangreicher darstellt.
A 2. Die Vermietung... (Rental) hat ähnliche Bearbeitungsinhalte wie unter Kaufobjekte beschrieben. Bei einem Mietobjekt entscheidet die Dominante Miete, die sich ebenfalls aus der Lage und dem Zustand erklärt und aus der Qualität des Mietverhältnisses, die den (Mehr-) Wert einer Immobilie mit gestaltet. Zudem gesellt sich eine meist langjährige Verbindung. Es gilt daher den Pfad der Vermietungsaktivitäten darauf auszurichten, wobei die gewerbliche Vermietung meist einen besonderen Stellenwert hat. Nach Auswahl des Mieters folgen entsprechende Abwicklungsvorgänge, die ebenfalls von der AROPA Immobilien GmbH gern kompetent begleitet oder realisiert werden können.
Es gilt hierfür optische und standortspezifische Aspekte mit effektiver Nutzung und geringen Kosten in Harmonie zu setzen, um damit der Fluktuation entgegenzuwirken und Stabilität zu erreichen.
B. AROPA-Projekt-Service:( Optical Agreement for Projectbuilding) für Neubau-& Bestands-Immobilien
a. Neubau-Entwicklung beinhaltet gleichermaßen eine bedarfs- und marktorientierte Bearbeitung.
b. Bestands-Immobilien-Entwicklung thematisiert: Leerstand, Bausubstanz, Objekt-Lage, Wirtschaftlichkeit, Nutzungs-, Änderungs-/Erweiterungsmöglichkeiten etc. und zielt auf langfristige Nutzungsoptimierung und auf (Mehr-) Werterhaltung der Immobilie, die dadurch eine optimale Vermietung/Nutzung den wichtigsten Bestandteil der Immobilien-Entwicklung als Teil der Projektentwicklung umfasst und als Vermietungs- oder Verkaufsobjekt ihren Abschluss findet.
IS 1. AROPA-Finanzierungs-Service (Financing) für Grundbesitz – Beratung und Realisierung
für Erwerb, Baumaßnahme oder Umfinanzierung planen, beschaffen, analysieren wir Finanzmittel.
IS 2. AROPA-Bewertungs-Service (Value)Gutachten v. Grundbesitz, Bewertung, Ermittlung von Mieten.
Erstellung von Markt-, Verkehrswertgutachten, Kaufpreis- und Mietzinsbewertung/-Analysen etc.
IS 3. AROPA – Bauservice (Building-Service)Der Bauservice beinhaltet kostengünstige Ausführungen und/oder Organisation von Reparatur- und Bau-Gewerken an und um den Grundbesitz sowie Hausmeisterdienste.
Betriebswirtschaftliche Hausbuchhaltung, Betriebskostenabrechnung, Kontrolle der Miet- und Haus- geldeingänge, Reparaturbearbeitung, Reinigungsservice, Eigentümerversammlungen, individuelle Hausorganisation gemäß Bedarf/Erfordernis, Bearbeitung von Versicherungsschäden etc.
IS 5. AROPA – Beratungs- und Dienstleistungs-Service - (Advising)
Der Dienstleistungs-Service beinhaltet:
1. Beratungsleistungen für Ankauf/Anmietung von Eigen- und Fremdobjekte aller Art, für effektive (Neu-)Bau- und Modernisierungsmaßnahmen (Projektservice) sowie für die Servicepunkte: Finanzierung, Bewertung, Bauservice und Verwaltung.
2. Dienstleistungen individuell - Auszug aus unserem Programm: Erstellung von Mietverträgen, Abnahmen u. Übergaben mit Protokoll von Wohnungen und gewerblichen Mieteinheiten, Erstellung/Überprüfung von Betriebskostenabrechnung, Immobilien-Mängel-Bearbeitung, Flächenermittlungen, sonstiger Bedarf…
3. Energie-Pass: Beratung – Erstellung - Ermittlung der erforderlichen Gebäudedaten – gemäß EnEV